Professionelle Verkehrswertermittlung von Immobilien
Die Verkehrswertermittlung spielt eine besonders große Rolle. Das liegt vor allem daran, dass der Verkehrswert in zahlreichen Fällen wichtig und ausschlaggebend ist. Dazu zählen:
- Ankauf
- Beleihung
- Ermittlung von Bilanz- oder Fondsvermögen
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Performancemessung
- Steuerliche Bemessungsgrundlage
- Verkauf
Verkehrswertgutachten erstellen wir im Auftrag von privaten und gewerblichen Kunden. Dabei fokussieren wir uns primär auf Immobilien, die sich im Umkreis von rund 100 Kilometer um unseren Firmensitz in Münster befinden. Wir freuen uns schon darauf, Sie mit detaillierten Verkehrswertermittlungen unterstützen zu dürfen.
Das ist der Verkehrswert einer Immobilie
Die Grundlagen von Verkehrswert bzw. Verkehrswertermittlung ergeben sich aus dem § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB). Demnach handelt es sich beim Verkehrswert um den Marktwert, der wiederum durch den erzielbaren Verkaufspreis bestimmt wird. Dieser unterliegt zahlreichen Einflussgrößen, die der Gesetzestext ausführt.
So sind bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens unter anderem die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie und ihre Beschaffenheit zu berücksichtigen. Entscheidend sind aber auch der Ermittlungszeitpunkt sowie die Lage des Grundstücks. Basis ist immer der Wert im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse keine Rolle spielen dürfen.
Der Weg von der Auftragserteilung zum Verkehrswertgutachten
Wenn Sie uns mit der Verkehrswertermittlung beauftragen, verschaffen wir uns bei einem Ortstermin stets einen genauen Überblick über die zu bewertende Immobilie.
Dabei kann es sich etwa um Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder gewerblich genutzte Gebäude, aber auch um Sonderimmobilien handeln. Zu diesen zählen etwa Alten- und Pflegeheime, Gastronomie, Hotels, Sporthallen oder Versammlungsstätten.
Unser Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung des Gebäudes, des Grundstücks und der Außenanlagen. Um zu einem ordnungsgemäßen Wert zu gelangen, berücksichtigen wir Einflussgrößen wie Lagefaktoren, etwaige Baumängel oder -schäden sowie wert beeinflussende Belastungen und Rechte. Zudem gehen wir im Gutachten detailliert auf das verwendete Berechnungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren) ein und begründen dessen Wahl. Kontaktieren Sie uns, um über Ihren Bedarf zu sprechen.
